”ホントに”地場工務店の建てる家は高いの?!とお感じの方へ

高梨建設株式会社
電話 0237-72-7755 FAX 0237-72-3023

皆さんは、家を建てる際によく坪単価って聞かれますよ!
よく坪20万円代で家が建てられるますかとか、又家が坪20万円代で建てられると思っている方って、意外と多いと思います。
ちょっと前までは、家を「買う」と言えば暖房設備が入ったり、電気設備が入っていたり、自分の好きな”モノ”も選んでの総額の価格表示でした。

今現在の、住宅の坪単価は本当にオプション工事が多くなりました。
結局、総額で坪50〜60万円以上かかる場合が多いです。(*部屋の大きさでの坪面積の場合)
契約してからの途中で、中止って出来ないしね!?

そこで、これから家づくりをお考えの方に
”ちょっと役立つ情報”を掲載します。
中々、工務店の見積方法・低価格の住宅メーカーの見積方法の違いって分からないですよね!
【標準仕様の違い・見積方法の違いをご確認下さい。】

【参考】

●1坪の面積は約3.3m2になります。(畳2枚分の大きさです。)


【当社の家づくりの参考価格に関して】
●当社では社員大工さんや自社プレカットを設備しております。社員数も十数名なので固定費も少ないので、価格に関しては自信があります!
●大手メーカーさんの約2/3の価格です。又、変更などへの対応もOKです。
*追加分は頂きますが、変更分の差額金額は差し引きます。

●大手さんは安いとお考えの方は、一度お近くの工務店さんに値段を聞いてみるのも良いかも??

地場工務店と低価格住宅メーカー(坪20数万円代)との標準仕様・見積方法の違いって!?
・・施主の想い(夢)を、”かたち”にします。・・
当社:高梨建設
【概算見積・仕様内容】
*地場工務店の参考として。
低価格住宅メーカーさん
【概算見積・仕様内容】
*各メーカーさんにて、若干仕様が変わります
ので、お確かめ下さい。
当社のこだわり【ポイント】
1.家が長く(90年以上)快適に住みやすい家づくり
2.家が病気になりづらい仕組み(壁の中に風を通すシステム)
3.廊下など極端に少なくし、広々として、家中に”日差し”が入りやすい間取り
4.家族(子ども)がリビングを通り、家族が団欒しやすい間取り
5.機械・設備などのメンテナンスしやすい家。

6.何十年後も資産価値が高い家
7.1級建築士が直接打合せを行います。(営業マンじゃなく)
*打合せが直接なので、その場で質問・疑問に対応します。
*家のアドバイスするのに、資格がなきゃね?!
各メーカーそれぞれです。
坪単価当りの金額 約坪50〜55万円程度です。
*設備・電気工事も含みます!

*ファースの家「光庭のある家」の場合
しかし、カーテン・家具・外構(庭など)などはオプション工事です。
内装の仕様又、間仕切や廊下が多いと割高になります。


【参考】
●坪40万〜45万円程度
*ファースの家「春日和の家」

●坪45万〜50万円程度
*ファースの家「春日和の家DX」
の各種シリーズがあります。

標準仕様は約坪20万円代です。
しかし、オプション工事が多いです。

【備考】
坪の計算式(考え方)が違います。
*詳しくは、下記をご覧下さい。  
A:坪面積の算出方法
(大きさの算出方法って同じじゃないの?)
*ちょっとした違いで、大きな違いがでます!
【当社の30坪の家の場合】

*基本的に部屋の大きさで算定します。

1.82×1.82×30(坪)=
99.37m2
●家の大きさ=坪面積です。

【ちょっと物知り情報】
*同じ坪単価の場合、地場工務店は30坪の家が建てられるが、低価格住宅メーカーでは、建てられないという事です。

つまり、基準となる坪単価が地場工務店と低価格メーカーの坪単価表示は違うという事です。
*ちょっとした違いで、大きな違いが出ます。
【低価格メーカーさんの30坪の場合】

*施工坪面積の場合にて算定します!


1.82×1.82×30(坪)×約0.80=
約79.50m2
軒先面積及びポーチ面積などが加わって、99.37m2になります。

つまり、坪面積当りと言っても基準(考え方)が違います。

【備考】

・施工面積の坪単価当りと、掲載して違いをはっきりさせています。

*各メーカーさんで変わる場合もあります。
B:オール電化標準工事
(当社:ファースの家の場合を参考にしました。)
エアコン工事 ○*1
蓄熱暖房器
IHクッキングヒーター
電気温水器
又はエコキュート
気密工事
断熱工事
*基本的に当社仕様を参考にしました。

●原則的に、家中全ての暖冷房機器等を見積に含みます。
●他工務店によっては、オプション工事の会社もあります。

*1:春日和の家の場合、オプション工事になります。
エアコン用電源工事は含んでおります。


エアコン工事 ×(オプション)
蓄熱暖房器 ×(オプション)
IHクッキングヒーター
電気温水器
又はエコキュート

(オプションの場合あり)
気密工事 ×
断熱工事
*各メーカーにより変わります。

【備考】
●暖房設備工事は追加工事になるので、専用コンセント回路又、分電盤等の金額UPになります。

●エアコン工事はオプション工事になるので、専用コンセント回路又は、分電盤等の金額UPになります。
C:設備工事

*外部からの排水・給水工事を含みます。

*但し、設置場所によっては別途金額が発生する場合もございます。
●基本的に、見積書に含みます。
*オプション工事はほぼ0円
*施工場所によって、追加工事がある場合もございます。

●別途工事になります。
*オプション工事代は約200万円〜程度
D:電気工事

*外部からの引き込み工事も基本的に含みます。

*但し、設置場所によっては別途金額が発生する場合もございます。
●基本的に、見積書に含みます。
●標準的な照明器具も含みます。

*オプション工事はほぼ0円
*各部屋1ヵ所照明器具

●別途工事になります。
*オプション工事は、約200万円〜程度
*一部照明器具を含む場合もあります。
*各メーカーさんで変わる場合もあります。
E:安心保証
瑕疵保証 ○*2
完成保証 ○*3
地盤調査 ○*2
中間金立替サービス  ○*1
【備考】
*1は、フラット35を利用した場合、通常住宅が完成後にしかお金が下りません。
しかし、業者等へ着工金・中間資金などの支払いがあります。そのお金を立替するサービスです。

*2上記内容は平成21年10月から義務化になりました。
地盤調査に関しましては、地盤強度により改良工事が必要な場合もございます。(別途工事)
最長35年保証 *1
瑕疵保証 *1
完成保証 *1
地盤保証 *2

*1:10年毎の有料メンテナンスが必要です。
F:24時間熱意交換式換気システム
*ファース専用システム

(*春日和の家・DXの場合は、通常の個別24時間熱交換式換気システムになります。)
*屋根裏換気も標準仕様で取り付けます。
*夏場の夜の蒸し暑さ対策
●ファース専用24時間換気システム(見積もりに含みます。)
(第一種換気システム)*全熱タイプ
(光庭のある家)ファースの家専用
【備考】
●一台で家全体を換気します。*屋根裏・床下・壁の中もです!
●屋根裏・床下・壁の中も換気する事で、家が長持ちします。
(家中に空気が流れます。)
●屋根裏に設置するので、通常の換気システムよりは音がしづらいです。
●家の余計な水分(結露など)を排出し、”木”を守ります。

春日和の家シリーズ24時間換気システム
*屋根裏にも24時間換気システムムが標準仕様なので、山形の寝苦しい夜にはお奨めです。

●24時間換気システム
(第一種換気システム又は第三種換気システム)


【備考】
●部屋の換気します。
●屋根裏・床下などの換気は自然換気。
G:蓄熱暖房器
(標準仕様)
*すべてのシリーズで標準仕様になります。
●オルスバーグ・スティベル製の蓄熱暖房器(見積もりに含みます。)
例)30坪の場合、2台程度で十分暖かいです。
【参考価格】

定価×35%(オルスバーグ製・スティーベル製)

*見積もりに含みます


*全てのシリーズに標準装備になります。
オプション工事

各メーカーさんにより仕様が変わりますので、ご確認御願いします。
H:エアコン工事
(ファース専用屋根裏用エアコン)


『光庭のある家」の標準仕様になります。

*他のシリーズは、オプション工事になります。
●ファース専用エアコン(屋根裏)+壁式エアコン(見積もりに含みます。)

屋根裏に設置するので、直接体にエアコンの風があたりません。
輻射熱による冷房になります。
*個人差がありますので、壁式エアコンも各所に設置します。
見積もりに含みます。
*熱損失計算にて、必要な台数を選びます。
*専用回路工事も見積もりに含みます。
オプション工事
I:調湿・除湿システム

『光庭のある家』のみ標準仕様になります。
*他のシリーズはオプション工事になります。

●床下にファース専用除湿機を設置(見積もりに含みます。)
*余分な水分は、外に排出します。

●床下にスカットール(調湿材)を散布

*室温20℃の時、湿度を40〜60%に調湿します。
なし
j:省エネ工事
(自然暖房)


『光庭のある家』のみの、標準仕様になります。
●床下にファース専用タイトプレートを敷詰め。(見積もりに含みます。)
*太陽の暖かさを蓄熱します。
床下敷きこみ状況 材料確認
なし
k:気密工事

*全てのシリーズで標準仕様
●基本的に1m2あたり1cm2以下の隙間です。
*第三者による気密測定を実施

なし
L:断熱工事

*全てのシリーズで標準仕様になります。
(ダブル断熱仕様)
屋根断熱
天井断熱
*従来の断熱方法
×
ダブル断熱
(外+内断熱)
内断熱
(充填断熱)
*従来の断熱方法
×
床断熱
*従来の断熱方法
×
基礎断熱
●ファース専用断熱材(エアライト)
(例:熱伝導率 0.022w/mk)

【断熱参考例】
屋根断熱は、通常のグラスウール(10k)の厚さが3倍以上の効果があります。
*通常は100mmなので、その3倍になります。(約300mm程度)


【ちょっと物知り情報】
●断熱工事は、ファース専用断熱材で、天井は90mm・壁は30mm+ファース専用外張20mm断熱(ダブル断熱)です

基礎断熱工事も行うので、冬場は床暖房のように暖かいです。

*床コンクリートにもファース専用断熱材を吹付け、外に熱を逃がさないようにします。

*原則的に床下換気口はありません。

*FF暖房・ファンヒーターの使用は原則的に使用できません。
屋根断熱 ×
天井断熱
*従来の断熱方法
ダブル断熱
(外+内断熱)
×
内断熱
壁内充填断熱

*従来の断熱方法
床断熱
*従来の断熱方法
基礎断熱 ×
*各メーカーにて、仕様が違います。

●断熱工事は、ロックウール40k・厚さ75mmで、天井・壁の断熱します。グラスウール16k程度の断熱性です。
*メーカーさんによっては、グラスウール10kの断熱材の場合もあります。

●床断熱は、
押出法ポリスチレンフォーム保温板などを仕様します。
*メーカーさんによっては、グラスウール10kの断熱材の場合もあります。
M:空気循環工事
*家の耐久性UP+省エネ効果もあります。

『光庭のある家』のみ標準仕様になります。
●サイクルファン工事(見積もりに含みます。)
屋根裏状況 床下状況
*床下に風を送り、壁中を風を通すことで、木も長持ちします

(冬場の場合は)
*暖かい空気を家中に循環させるシステムです。
(夏場の場合は)
*涼しい空気を家中に循環させるシステムです。

(例)
お風呂のお湯は、長時間そのままだと、上だけ熱いですよね。入る時必ず、お湯をかき混ぜますよね。それと同じ効果があり、省エネ電化
壁の中に風が通る工夫状況です。
なし
N:機械故障
安心システム


『光庭のある家』のみの標準仕様になります。
●ファース専用コントロールパネル(見積もりに含みます。)

*24時間換気など故障した場合、赤いランプが付きます。
故障した箇所(機械)が誰にでも分かるので安心です。
*室内の温度・外気温・床下温度・屋根裏の温度も表示します。
なし
O:家の中掃除
システム


『光庭のある家』
のみの標準仕様になります。
●北側給気ファン工事(見積もりに含みます。)
北側給気ファン状況
*外部北側に設置します。

*床下中央に設置、壁の中を強制的に家中の換気をします。
見えないところのゴミ(ホコリ)を外に排出します。
(壁中・床下・屋根裏など)

*初夏の際は、朝の涼しい空気を家の中に取込めれば、自然冷房としても活用できます。
なし

【住宅構造基本仕様】
1:基礎工事

標準仕様
べた基礎工事 
配筋状況 風を通しやすい工夫
*基本的に基礎部分は、隅・角など風が通しにくいです。その為、風が流れやすいように通気穴を設けます。
*シロ蟻のなどの被害も、隅部など風が流れづらい箇所が多いですよね!
べた基礎工事
2:土台・工法

標準仕様
自社プレカット仕様になります。
柱・土台:3.5寸角(105mm角)*乾燥集成材
*2階梁は、集成材その他は乾燥材になります。
自社プレカット機械 ホゾ穴加工機


その他に、WinWooD工法もあります。(専用金物工法)
*乾燥集成材仕様

金物状況 専用釘です。
WinWooD工法(地震に強い専用金物工法)
柱・土台: 3.5寸角(105mm角)
*4.0寸角の場合もあります。
3:シロアリ対策

標準仕様
カーボンコート(専用炭によるシロアリ対策)
施工前 施工後
*黒い部分がカーボンコート(専用炭)です。
*高気密住宅なので、体に優しい材料を使用します
*オプション工事の場合があります。
(ご確認お願いします。)
4:外壁

標準仕様
防火サイディング14mm 防火サイディング15〜16mm
5:屋根

標準仕様
横長尺カラー鉄板葺き
*山形は雪国の為
*雪止めアングルは2段程度。
陶器瓦又はコロニアル葺き
*地域によって変わります
6:玄関タイル

標準仕様
150角タイル又は300角 150角又は300角タイル
7:玄関ドア

標準仕様
断熱親子ドア(U地域仕様 断熱親子ドア(V地域仕様)
*断熱性能が若干落ちます。(U地域対応と比べて)
天童市・山形市などはまだ、V地域になります。

(現在の断熱対応地域では)
8:床

標準仕様
1階:24mm構造用合板+フローリング12mm
2階:24mm構造用合板+遮音ボード8mm+フローリング12mm
又は、根太組工法になります。
1階:24mm構造用合板+フローリング12mm
2階:24mm構造用合板+遮音マット4mm+フローリング12mm
9:アルミサッシ
(ファース専用サッシ)


標準仕様
全室ファース専用サッシ(特殊Low-E)
*日本の最高ランク(断熱性能)のサッシです。
*「春日和の家」「春日和の家DX」は通常のアルミ樹脂複合サッシ
(ペアガラス)又はファース専用サッシ。

定価×45%OFF

アルミ樹脂複合サッシ(ペアガラス)
*トイレ等が通常のペアサッシの場合があります。
10:システムキッチン

標準仕様
L=2550程度のリビングキッチン(INAX・TOTO)
人造大理石 IH(松下電工・日立製作所)

定価×40%OFF

 画像はL-2700になります。
キッチン収納はオプションになります。
L=2550 人造大理石仕様
11:ユニットバス

標準仕様
基本は1坪タイプです。
*当社のオール電化は、全部屋寒くありません。
その為、温室乾燥機は不要と感じオプション工事にしました。
【参考見積】
定価×40%OFF(INAX・TOTO)
*施工費別途

*当社のオール電化は、室内物干しを推奨します。
火を使用しないので、若干乾燥気味になるので。

1坪又は1.25坪タイプ(温室乾燥機付き)
12:洗面化粧台

標準仕様
w=750タイプ 1台
定価×40%OFF(INAX)
w=750タイプ 1台
13:インターホン

標準仕様
TVカメラ付き 1台 TVカメラ付き
14:トイレ

標準仕様
ウォシュレット 1台(INAX) 1台
定価×35%OFF
ウォシュレット 1台(INAX・TOTO)
15:室内物干し

標準仕様
1ヶ所(電動タイプ) 1ヶ所(手動タイプ)
16:火災報知器

標準仕様
住宅用火災警報器 住宅用火災警報器
17:バルコニー仕上げ

オプション仕様
基本的にバルコニー工事は別途になります。
*当社の仕様が、室内物干しを推奨している為。
*山形県が雪国の為、雪による防水の亀裂などの際、メンテナンス費用がかかる為。

*基本的に坪面積に入りません。
(工務店の坪面積は通常居住する部屋の面積になります。)
各メーカーさんで標準仕様でない場合もあります。
*施工面積なので、坪面積が大きくなります。
18:エコキュート

標準仕様
基本的に370Lタイプでフルオートタイプです。(コロナ製)
定価×40%OFF
*追い炊きタイプになります。
*詳しくは、お近くの低価格メーカーさんよりお確かめ下さい。
*地場工務店さんは、基本的に営業マンがおりませんので、追っかけ営業が出来ません。

【共通事項】
* 基本的に総2階建て洋風建物にての参考です。
*和風や複雑な形状の建物は割高になります。

*あくまで参考です。
*基本的に地場工務店は、世界に一つだけの”家(ゆめ)”を建てます。
(施主の想い(夢)を、”かたち”する為)