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・・施主の想い（夢）を、”かたち”にします。・・
当社：高梨建設
【概算見積・仕様内容】
＊地場工務店の参考として。 |
低価格住宅メーカーさん
【概算見積・仕様内容】
＊各メーカーさんにて、若干仕様が変わります
ので、お確かめ下さい。 |
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当社のこだわり【ポイント】
１．家が長く（90年以上）快適に住みやすい家づくり
２．家が病気になりづらい仕組み（壁の中に風を通すシステム）
３．廊下など極端に少なくし、広々として、家中に”日差し”が入りやすい間取り
４．家族（子ども）がリビングを通り、家族が団欒しやすい間取り
５．機械・設備などのメンテナンスしやすい家。
６．何十年後も資産価値が高い家
７．1級建築士が直接打合せを行います。（営業マンじゃなく）
＊打合せが直接なので、その場で質問・疑問に対応します。
＊家のアドバイスするのに、資格がなきゃね？！
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各メーカーそれぞれです。 |
| 坪単価当りの金額 |
約坪５０～５５万円程度です。
＊設備・電気工事も含みます！
＊ファースの家「光庭のある家」の場合
しかし、カーテン・家具・外構（庭など）などはオプション工事です。
内装の仕様又、間仕切や廊下が多いと割高になります。
【参考】
●坪４０万～４５万円程度
＊ファースの家「春日和の家」
●坪４５万～５０万円程度
＊ファースの家「春日和の家ＤＸ」
の各種シリーズがあります。
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標準仕様は約坪２０万円代です。
しかし、オプション工事が多いです。
【備考】
●坪の計算式（考え方）が違います。
＊詳しくは、下記をご覧下さい。 |
Ａ：坪面積の算出方法
（大きさの算出方法って同じじゃないの？） |
＊ちょっとした違いで、大きな違いがでます！
【当社の30坪の家の場合】
＊基本的に部屋の大きさで算定します。
1.82×1.82×30（坪）＝99.37m2
●家の大きさ＝坪面積です。
【ちょっと物知り情報】
＊同じ坪単価の場合、地場工務店は３０坪の家が建てられるが、低価格住宅メーカーでは、建てられないという事です。
＊つまり、基準となる坪単価が地場工務店と低価格メーカーの坪単価表示は違うという事です。 |
＊ちょっとした違いで、大きな違いが出ます。
【低価格メーカーさんの３０坪の場合】
＊施工坪面積の場合にて算定します！
1.82×1.82×30（坪）×約0.80＝約79.50ｍ2
●軒先面積及びポーチ面積などが加わって、99.37ｍ2になります。
＊つまり、坪面積当りと言っても基準（考え方）が違います。
【備考】
・施工面積の坪単価当りと、掲載して違いをはっきりさせています。
＊各メーカーさんで変わる場合もあります。 |
Ｂ：オール電化標準工事
（当社：ファースの家の場合を参考にしました。） |
| エアコン工事 |
○ |
| 蓄熱暖房器 |
○ |
| ＩＨｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ |
○ |
電気温水器
又はエコキュート |
○ |
| 気密工事 |
○ |
| 断熱工事 |
○ |
＊基本的に当社仕様を参考にしました。
●原則的に、家中全ての暖冷房機器等を見積に含みます。
●他工務店によっては、オプション工事の会社もあります。
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| エアコン工事 |
×（オプション） |
| 蓄熱暖房器 |
×（オプション） |
| ＩＨｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ |
○ |
電気温水器
又はエコキュート |
△
（オプションの場合あり） |
| 気密工事 |
× |
| 断熱工事 |
○ |
＊各メーカーにより変わります。
【備考】
●暖房設備工事は追加工事になるので、専用コンセント回路又、分電盤等の金額ＵＰになります。
●エアコン工事はオプション工事になるので、専用コンセント回路又は、分電盤等の金額ＵＰになります。 |
| Ｃ：設備工事 |
●基本的に、見積書に含みます。
＊オプション工事はほぼ０円 |
●別途工事になります。
＊オプション工事代は約200万円～程度 |
| Ｄ：電気工事 |
●基本的に、見積書に含みます。
●標準的な照明器具も含みます。
＊オプション工事はほぼ０円 |
●別途工事になります。
＊オプション工事は、約200万円～程度
＊一部照明器具を含む場合もあります。
＊各メーカーさんで変わる場合もあります。 |
| Ｅ：安心保証 |
| 瑕疵保証 |
○＊２ |
| 完成保証 |
○＊２ |
| 地盤調査 |
○＊２ |
| 中間金立替ｻｰﾋﾞｽ ＊１ |
○＊２ |
【備考】
＊１は、フラット３５を利用した場合、通常住宅が完成後にしかお金が下りません。しかし、業者等へ着工金・中間資金などの支払いがあります。
そのお金を立替するサービスです。
＊２上記内容は必ずではありません。打合せをし、不要と感じるものは省きます。
＊平成20年4月以降取扱します。 |
＊１０年毎の有料メンテナンスが必要です。 |
| Ｆ：24時間換気システム |
●ファース専用24時間換気システム（見積もりに含みます。）
（第一種換気システム）＊全熱ﾀｲﾌﾟ
【備考】
●一台で家全体を換気します。＊屋根裏・床下・壁の中もです！
●屋根裏・床下・壁の中も換気する事で、家が長持ちします。
（家中に空気が流れます。）
●屋根裏に設置するので、通常の換気システムよりは音がしづらいです。
●家の余計な水分（結露など）を排出し、”木”を守ります。
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●24時間換気システム
（第一種換気システム）？？
【備考】
●部屋の換気します。
●屋根裏・床下などの換気は自然換気。 |
| Ｇ：蓄熱暖房器 |
●オルスバーグ・スティベル製の蓄熱暖房器（見積もりに含みます。）
例）30坪の場合、2台程度で十分暖かいです。
【参考価格】
定価×35％（オルスバーグ製・スティーベル製）
＊見積もりに含みます
。
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オプション工事 |
| Ｈ：エアコン工事 |
●ファース専用エアコン（屋根裏）＋壁式エアコン（見積もりに含みます。）
屋根裏に設置するので、直接体にエアコンの風があたりません。
輻射熱による冷房になります。
＊個人差がありますので、壁式エアコンも各所に設置します。
＊見積もりに含みます。
＊熱損失計算にて、必要な台数を選びます。
＊専用回路工事も見積もりに含みます。
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オプション工事 |
| Ｉ：調湿・除湿システム |
●床下にファース専用除湿機を設置（見積もりに含みます。）
＊余分な水分は、外に排出します。
●床下にスカットール（調湿材）を散布
＊室温20℃の時、湿度を40～60％に調湿します。
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なし |
ｊ:省エネ工事
（自然暖房） |
●床下にファース専用タイトプレートを敷詰め。（見積もりに含みます。）
＊太陽の暖かさを蓄熱します。
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| 床下敷きこみ状況 |
材料確認 |
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なし |
| ｋ：気密工事 |
●基本的に１ｍ2あたり１ｃｍ2以下の隙間です。
＊第三者による気密測定を実施
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なし |
| Ｌ：断熱工事 |
| 屋根断熱 |
○ |
天井断熱
＊従来の断熱方法 |
× |
ダブル断熱
（外＋内断熱） |
○ |
内断熱
（充填断熱）
＊従来の断熱方法 |
× |
床断熱
＊従来の断熱方法 |
× |
| 基礎断熱 |
○ |
●ファース専用断熱材（エアライト）
（例：熱伝導率 0.022ｗ/ｍｋ）
【断熱参考例】
屋根断熱は、通常のグラスウール（10ｋ）の厚さが3倍以上の効果があります。
＊通常は100ｍｍなので、その３倍になります。（約３００ｍｍ程度）
【ちょっと物知り情報】
●断熱工事は、ファース専用断熱材で、天井は90mm・壁は30mm＋ファース専用外張20mm断熱（ダブル断熱）します。
●基礎断熱工事も行うので、冬場は床暖房のように暖かいです。
＊床コンクリートにもファース専用断熱材を吹付け、外に熱を逃がさないようにします。
＊原則的に床下換気口はありません。
＊ＦＦ暖房・ファンﾋｰﾀｰの使用は原則的に使用できません。 |
| 屋根断熱 |
× |
天井断熱
＊従来の断熱方法 |
○ |
ダブル断熱
（外＋内断熱） |
× |
内断熱
壁内充填断熱
＊従来の断熱方法 |
○ |
床断熱
＊従来の断熱方法 |
○ |
| 基礎断熱 |
× |
＊各メーカーにて、仕様が違います。
●断熱工事は、ロックウール40ｋ・厚さ75mmで、天井・壁の断熱します。グラスウール16ｋ程度の断熱性です。
＊メーカーさんによっては、グラスウール10ｋの断熱材の場合もあります。
●床断熱は、押出法ポリスチレンフォーム保温板などを仕様します。
＊メーカーさんによっては、グラスウール10ｋの断熱材の場合もあります。 |
Ｍ：空気循環工事
＊家の耐久性ＵＰ＋省エネ効果もあります。 |
●サイクルファン工事（見積もりに含みます。）
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| 屋根裏状況 |
床下状況 |
＊床下に風を送り、壁中を風を通すことで、木も長持ちします
（冬場の場合は）
＊暖かい空気を家中に循環させるシステムです。
（夏場の場合は）
＊涼しい空気を家中に循環させるシステムです。
（例）
お風呂のお湯は、長時間そのままだと、上だけ熱いですよね。入る時必ず、お湯をかき混ぜますよね。それと同じ効果があり、省エネ電化
壁の中に風が通る工夫状況です。
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なし |
Ｎ：機械故障
安心システム |
●ファース専用コントロールパネル（見積もりに含みます。）
＊24時間換気など故障した場合、赤いランプが付きます。
＊故障した箇所（機械）が誰にでも分かるので安心です。
＊室内の温度・外気温・床下温度・屋根裏の温度も表示します。 |
なし |
Ｏ：家の中掃除
システム |
●北側給気ファン工事（見積もりに含みます。）
＊外部北側に設置します。
＊床下中央に設置、壁の中を強制的に家中の換気をします。
＊見えないところのゴミ（ホコリ）を外に排出します。
（壁中・床下・屋根裏など） |
なし |
