| 10月から移住・住みかえ支援機構の活動が始まります。 |
 マイホームがもうひとつの「年金」に
最長で終身借上げ、空き家の際も最低家賃を保証
万一に備え、国の基金があるので安心
売却しないので家に戻ることも可能
ハウジングプランナーがしっかりサポート
借上げられた住宅は子育て世帯に転貸。あなたのマイホームが若い世代をサポート
詳しくは http://www.jt-i.jp まで
家づくりの基準が大きく変わります。 |
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・・初めて一戸建ての購入をお考えのあなたへ！・・
【ポイント１】
・・とお考えの方へのオススメしたいＮＥＷシステムです。
●月々の家賃代が、ポイント制になって買取の際は家賃分を差し引きます。
●しかも、総支払額でも大きなメリットがあります。
【ポイント２】
・・室内状況をご覧になりたい方は・・
内部平面図（ＰＤＦ）へ＊詳しくはクリック！
【ポイント３】
平成１９年６月末まで
●１ヶ月の家賃代を無料に！
●１ヶ月の電気代を無料に！
●雨の日に便利な室内物干しサービス！（１台）
最近はオール電化住宅が大変人気です。しかも、各社それぞれいろいろな工法がたくさんあります。
でも、ちょっと待ってください・・。「家」は見れば分かるけど・・「住まい」に関してはどう何だろう？？
・・とお悩みの方も多いかと思います。
一度、家を購入すると、もう買い替えは出来ません。(一般的に）
しかも「家づくり」に関しては基本的に皆さん素人だし、営業マンは建築の資格も持っていないし・・。
「家」は見ただけで何となく分かるけど・・「住まい」に関してはちょっと不安ですよね？！
＊車と同じで、今までよりも燃費が良い家・快適な家・長持ちする家などそれぞれ違いがあります。
＊今までは金額で選ぶのが・・一番？！なのかな
また、本当に良かったんだろうか？？という気持ちが・・あるかと思います。
やはり、何年も「家」と同居したり、付き合ったりして本当の良さ(住まい）が分かると思います。
当社は、オール電化住宅（性能）に関して自信がありますので、是非、お試ししてみては！？
ファースの家「春日和の家」シリーズ(限定１棟のみ）
見学希望の方は・・（クリック）
高梨建設株式会社
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【ご参考例】
| 入居期間 |
1〜3年 |
5年以内 |
10年以内 |
11年以上 |
差し引き
ポイント率 |
100％ |
80％ |
60％ |
50％ |
＊今までの家賃代の総金額を買取の際に差し引くポイント率です。詳しくは下記内容をご覧下さい！
【参考例】 ＊今後消費税の変動が予想されますので、税別表示とさせて頂きました。
１．【2年後に買取した場合】
12万円×12ヶ月×2年×100％＝288万円（家賃分）
2200万円-288万円（家賃分）＝1912万円（税別） にて買取できます。
２．【5年後に買取した場合】
12万円×12ヶ月×5年×80％＝576万円（家賃分）
2200万円-576万円＝1624万円（税別）
３．【10年後に買取した場合】
12万円×12ヶ月×10年×60％＝864万円（家賃分）
2200万円-864万円＝1336万円（税別）
４．【15年後に買取した場合】
12万円×12ヶ月×15年×50％＝1080万円（家賃分）
2200万円-1080万円＝1120万円（税別）
・
【参考例】 ＊家賃分を差し引いた価格で掲載しています。（金利が3％の場合です。）
| 借入金額 |
2200万円 |
1912万円 |
1624万円 |
1336万円 |
1120万円 |
| 返済期間 |
35年 |
33年 |
30年 |
25年 |
20年 |
| 金利 |
3％ |
3％ |
3％ |
3％ |
3％ |
| 総返済額 |
35,560,560円 |
30,143,520円 |
24,648,840円 |
19,006,500円 |
14,907,600円 |
| 買取 |
通常の
ローン総額 |
2年後の場合 |
5年後 |
10年後 |
15年後 |
毎月の
返済額 |
84,668円 |
76,120円 |
68,469円 |
63,355円 |
62,115円 |
＊金融機関により金利等の変動があります。
2200万円(税別）の物件で・（土地＋建物含む）
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【例えば２年後に買取した場合の総返済金額】
＊３３年の住宅ローン総返済＋今までの家賃代＝総返済額
30,143,520円＋288万円(家賃代）＝33,023,520円（総返済額）
【通常の35年の住宅ローンの総返済額】＝35,560,560円(総返済額）＊金利が３％の場合
差額 35,560,560円-33,023,520円＝2,537,040円お得です！ (約250万円）
＊普通に住宅ローン(３５年）組んだ場合に比べて・・
・・何と！？総返済金額で約250万円もお得になります！
ポイントは家賃代が頭金と同じ？！ |
＊今まで家賃代は無駄？？になっていたけど、この仕組みだと住宅ローンも軽くなるんだね！
＊月々の返済額も軽いし、何より本当に家(住まい）が良いのか！？自分で確かめられるよね！？
（賃貸なので、いつでも解約できます。）
【ポイント】
１．家(住まい）の性能に自信があるので、出来ます。
２．当社では、アパート業・不動産業も行っているので可能です。
３．新たに「ファースの家シリーズ」で、新築契約の場合でも「ポイント率」はあります。
＊2万円×住んだ月（例：15ヶ月賃貸した場合 2万円×15ヶ月＝30万円を現金にてお渡しします！）
４．家賃代が無駄？！にならない仕組み。
５．体験宿泊しても良く分からないし、「家」を購入するのがちょっと不安とお考えの方には特にオススメです！
【賃貸内容】＊賃貸一戸建て（土地約70坪＋建物約30坪）
| 敷金 |
2か月分 |
| 礼金 |
なし |
| 家賃 |
12万円 |
| 電気代 |
借主負担 |
| 水道代 |
借主負担 |
| 駐車料金 |
３，０００円 |
＊２階の壁クロスは、入居際に当社にて施工します。
＊駐車場は４台までのスペースがあります。４台分でも３，０００円！
＊屋根付きカーポートも完備。(月：５，０００円/台）
【主設備内容】
・蓄熱暖房器（２台）・ＩＨ・電気温水器（フルオートタイプ）・リビングキッチン（Ｌ-2600タイプ）
仕様：ファースの家「春日和の家」
＊エアコン・カーテン工事等は別途になります。
【こんな方にお奨めです】
・住宅補助がある方
・子どもが大きくなるまで、一戸建てが必要とお考えの方へ
・アパート生活が長く、家賃を払うことがちょっともったいないとお考えの方
・今のアパート暮らしにちょっと疑問をお考えの方
【・きっかけ】
当社の電気代込みファミリー・アパートに現在お住まいになっているご家族より・・
１．毎月アパート代を払っているのが勿体ないと感じるので、このアパートを買取りたいと考えているとういうお話から始まりました。
２．5年も住んだので、土地柄も分かってきて前より住みやすいと感じた。
３．家（アパート）が住みやすい住環境なのが理解できた。（春日和の家）＊オール電化
４．電気代が安いし、家の住環境が良いことも実感できた。
５．アパート暮らしには不満もあるけど、家を購入するのはちょっと面倒だし大変そう！
６．オール電化って、電気代が高そうだし、冬は寒いそうだと感じていたが、実際は違うことがわかった。
＊オール電化性能も建設会社さんの工法によって違いがある場合もあります。
などの意見から今回のご提案を考えました。
【周辺情報】 金融機関：山形銀行や・きらやか銀行・荘内銀行・信用金庫・信用組合もあります。
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| スーパーベル（徒歩三分） |
ヨークタウン |
ヤマザワ |
ウエルマート（24時まで営業） |
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| 県立河北病院 |
中部小学校 |
どんがホール |
ひなの湯 |
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