−家が建てられない？！土地があるの知ってました？？（中級編）− 知っておくと・・得する情報！ 高梨建設株式会社

１ ・・土地を購入したけど、家が建てられない土地があります！・・ 　 　 疑問１：今持っているいる土地に・・家が建てられるの？？ ・先祖代々の土地を相続して、子ども達に分け与えようと・お考えの方へ！・・ ・今度近くにパチンコ店がくるんだって？？ちょっと子ども達にとって不安！？・・ など一体何を基準で、いろいろな建物が建てられるの知っていますか？？ 基本的に建築基準法である程度決まりがあります！ （下記表をご覧下さい！） 用途地域 住宅＊１ 小学校〜高校 病院＊２ 店舗 風俗施設＊３ 工場＊４ 第一種低層住居専用地域 ○ ○ × × × × 第二種低層住居専用地域 ○ ○ × △ × × 第一種中高層住居専用地域 ○ ○ ○ △ × × 第二種中高層住居専用地域 ○ ○ ○ △ × × 第一種住居地域 ○ ○ ○ △ × × 第二種住居地域 ○ ○ ○ ○ ○ × 準住居地域 ○ ○ ○ ○ ○ × 近隣商業地域 ○ ○ ○ ○ ○ △ 商業地域 ○ ○ ○ ○ ○ △ 準工業地域 ○ ○ ○ ○ ○ △ 工業地域 ○ × × ○ ○ ○ 工業専用地域 × × × △ × ○ ○建築可能　△規模・内容により建築可能　×原則建築不可 ＊１：住居兼用店舗を含む。条件あり ＊２：診療所は除く。 ＊３：パチンコ店・マージャン店など ＊４：床面積50m2を超える工場 しかし、特定行政庁の許可があれば建築可能になります。 又、各市町村によっては、第一種・第二種低層住居専用などない場合があります。 何年か毎に、用途地域の見直しをします。 【５つのポイント】 １．第一種・第二種低層住居専用地域に注目！＊利便性がちょっと ２．現在住んでいる用途地域で、建設できるモノ・できないモノを理解しましょう！ ３．今購入を考えている土地の用途地域を調べておきましょう！ ４．農地・畑には基本的に建物は建てられません！基本的には１つの敷地に１つの建物です。 ５．巾が２ｍ以上の道路に土地が接していないと家が建てられません！ もし自分の土地の用途地域を調べたい方は、各地方公共団体で教えてくれます。 家をお考えなら、やはり・・第一種・第二種低層住居専用地域が注目です！ 【注目ポイント】 １．高さ制限があります！（第１種：10ｍまで。第２種低層住居は12ｍまで）＊太陽の光が家に入りやすい。 ２．ゆったりとした敷地の街並みがつくれます。＊敷地いっぱいには住宅は建てられません。 ３．近くに商店街が必要な方は、第二種住居など又は周辺地域を一度お確かめ下さい。 ４．閑静な住宅街がご希望の方にはお奨めです。 ＊あくまでも目安です。 　　 （クリック）して下さい！

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