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疑問2:住宅ローンはいろいろあってよく分からない??
金利って??・フラット35??10年固定??・・どれがいいの??又重要なポイントは!
・家を購入しようと思ったら、次にお金の事で頭がいっぱいになりますよね!どんな借り方をした方がいいのか?
誰に相談した方がいいのか??ホント一番頭が痛いところですよね・・
金融機関で金利が3%と書いてあるんで、多分??・・ 2000万円借りたら・・利子は60万円くらいかな??
だって、2000万円の3%だもんね!?
と、お考えのあなたへはちょっとお待ち下さい!下記にちょっとした住宅ローン借入表を掲載します!
借入金 |
2000万円 |
金利 |
3% |
返済期間 |
35年 |
総返済額 |
32,327,820円 |
利子 |
12,327,820円 |
毎月返済額 |
76,971円 |
*金利3%の場合です。
え・・!?利子だけで約1200万円以上もかかるんだ!
毎月の返済額は8万円弱と安いんだけどね!
もっと良い方法はないんだろうか?!返済額はいいけど、ちょっと利子が高すぎない!?
ちょっと参考までに!
借入金 |
2000万円 |
1800万円 |
1600万円 |
頭金 |
0円 |
200万円 |
400万円 |
金利 |
3% |
3% |
3% |
返済期間 |
35年 |
30年 |
25年 |
総返済額 |
32,327,820円 |
27,320,040円 |
22,762,200円 |
利子 |
12,327,820円 |
9,320,040円 |
6,762,200円 |
毎月返済額 |
76,971円 |
75,889円 |
75,874円 |
合計返済額
(頭金含んだ金額) |
32,327,820円 |
29,320,040円 |
26,762,200円 |
あれ、何かが変わったけど・・利子が何で!約300〜600万円も違うんだろう!
金利は同じだし・・・毎月の返済額は同じなのに!?
【3つのポイント】
1.頭金は出来れば目標を持って貯めましょう!(その方が、総支払いで大きな差が出ます!)
2.返済期間は出来れば短めに!後で長くも出来ます。但し、基本的に35年以上は延長できません!
3.ちょっとの工夫で、車2台分も違ってきます!又返済期間も短いので将来のリフォームも安心!
最後に・・
ちょっと頭金を貯蓄することで、毎月の返済額が同じで・返済期間も短くできます。
しかも総返済額がお安く、自分たちが気に入った家を購入できます!(頭金の金額で変動はします。)
また将来も安心ですしね!
昔の人は”貯金(頭金)の大切さを理解していたんだね!”よく言うものねぇ
【現在の家の購入例】
・家+土地代+家賃代=最初に住宅を買う金額
【ちょっと前の家の購入例】
・家+土地代=最初に住宅を買う金額
・・どうしても”家賃代”の差がつきます!
でも、アパートって気軽だけど・・なんかもったいないみたい!
それで今!”中古住宅”に人気があるのかも!?
当社では、家賃代が”貯金できる”賃貸一戸建て(限定1棟)もご提案しています。
【又将来、家の購入をお考えの方は!】
2万円(貯金)以上×12ヶ月×8年=192万円以上の頭金を貯蓄しましょう!
このお金で総返済額の差が約300万円以上も得をします!
*購入したい「家+土地」の価格で変わります。
ちょっと嬉しい誤算ですよね!後、出来れば、アパートの賃貸期間も短い方が良いかも!?
又、親から借りるのも一つの方法です!(意外と多いですよ!?)
(家計の知恵!)
参考(30年後の場合) 夫 68歳 妻 65歳 年収 夫:400万円 妻:100万円
そろそろ、家のリフォームをしなきゃいけないけど・・住宅ローンは終わったので一安心!
子どもたちも、38歳(長男)と34歳(長女)・・後はゆっくり余生を暮らしたいね!?
でも、今の住宅の平均寿命は何年??なの・・
【より詳しく知りたい方は】クリック
・どこが違うの?フラット35vs銀行ローン?!
・住宅ローンの組み方アドバイス
など掲載中
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